無料査定は多くの不動産所有者にとって手軽に利用できるサービスとして広まっていますが、その裏には見落としがちなリスクが潜んでいることを理解している人は少ないのではないでしょうか。実際のところ無料査定が無条件に信頼できるものであるとは限らず様々な落とし穴が存在するのです。最も顕著な例は業者によって提供される査定の精度や透明性にばらつきがあることです。

多くの場合、不動産業者はマーケティング戦略の一環として無料査定を実施しています。

不動産の査定について例えばマンションの１室であれば、同じマンション内や近隣の類似物件の販売事例と過去の成約事例を並べて平均単価を捉え、専有面積をかけ合わせて最新の相場動向を勘案すれば査定は完了します。 しかしながら、土地や一戸建等の場合はそうは参りません。お隣同士でも同じ価額とは限りません。売れる価額の上限はどれくらいか、そして少しでも高く売るという前提に立てば現地確認のみならず、役所等の行政機関へ出向いて道路やインフラの調査を行ない当該地の特徴をきちんと把握することによって、より正確な査定を行うことが出来ます。また、既存の建物の内容や状況も調査するべきです。建物をそのまま活かすことが出来るのか、内外装の手直しを行うべきか、その場合の費用はどれくらいか等をひとつひとつ調べることによって不動産の価値が見えてきます。土地の権利が借地権である場合や接道義務が怪しい場合ならばなおさらのことです。

これらのような前提で査定を行っていない場合、つまり事前調査をきちんと行わずに査定をしている場合には実際の取引価額と乖離している可能性がありますし、不確定要素があることを織り込み済みで査定を進めると、査定額は実勢価額と大きな差異が出てしまう可能性があります。 従いまして資産の本当の価値を知る目的で、より実勢価額に近い査定を進めるのでしたら不動産業者が行政へ赴いてきちんと調査・確認を行いますし、皆さんのお手元にある資料を出来る限りご用意いただくことが大事だと考えます。

上記の通り査定を進めても査定額には各社ばらつきがあることは否めません。どうしてなのでしょう。それは、算出した査定額について業者が何か責任を負うようなことが無く、無料査定をおこなうことそのものが営業活動の一環である場合が存在するからです。
具体例を見てみると、ある人が複数の不動産会社に査定を依頼したところ、ある不動産会社は5,000万円で売れるとしたのに対し、ある業者は4,000万円が精一杯と査定したとします。所有者が期待した金額よりも遥かに高い査定額が提示され、見積りを信じて売却を決意した所有者は結局市場に出しても買主がつかず、時間だけが過ぎ去ってしまう結果となることがあります。結局は実際の市場環境に則した価格で売却が進むことになり、それは初めにもう一方の業者が示した4,000万円なのかも知れません。

それら一連の流れについて、もしも高い査定を行った業者が実際の相場について、実は4,000万円程度だと知っていたとしたらどうでしょう。知っていて、一所懸命営業活動をしているフリをして所有者である売主さんに対してセッセと営業報告をして人間関係を構築できたなら、売主さんはいずれ実勢価額である4,000万円まで売り出し価額を見直してくれるかも知れません。そうして成約まで導くことができたとしたら、結局は市場価額通りに査定を行った業者は報酬を一円も得ることが出来ず、高いとわかっていて所有者の気持ちにつけ込んで査定を行った業者が仲介手数料報酬を得ることが出来るということです。とはいえ、現在のような不動産市況が続くなら、売り出し価額を高く設定することは。「少しでも高く売る」といった前提に立てばチャレンジすべきとも考えます。

誰だって少しでも高く売りたいと思いますし自分の不動産を高く査定してもらえればうれしく感じるものです。けれども時間を掛けても売れない場合、その時間を無駄に消費したことになりますし、その間のランニングコスト（住宅ローンの支払い等）も負担になります。不動産売買とは、ある意味ナマモノを扱うことに似ており、情報の鮮度が大事な要素のひとつなのです。あなたの目の前にいる不動産業者が情報格差を自社の利益のために利用する業者なのか、それともあなたのために、事実をつまびらかにしてくれる業者なのかを見極めることは、ご自身の不動産価値を知ることよりも難しいことなのかも知れません。大手ならいいのか、地元企業なら安心できるのか、身内や知人の紹介なら信じていいのか。

このような落とし穴を回避するためには資産評価の基準をしっかりと理解し、自身の資産がどのように評価されるのかを知ることが欠かせません。リスクを伴う選択を避け、正確で透明性のある査定を受けるためには充実した情報を提供し、一緒にリサーチを進めてくれるパートナーを見つけることが肝要です。このような姿勢が、あなたの資産を守るための非常に重要な要素であることを、ぜひ心に留めておいてほしいと思います。無料査定は簡単に利用できる便利なサービスである一方、背後には慎重に考慮すべきリスクがあることを忘れてはいけません。