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銀座八丁目金春通りで40年勤め上げ、昨年暮れにリタイアした名物ママから、鎌倉山土地売却のご相談

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    一部が土砂災害特別警戒区域に該当する崖地

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    道路と当該土地にかなりの高低差が

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    その前面道路が建築基準法上の道路ではない

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    上水道、ガス管等インフラ設備が来てない

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    土地境界不明(雑草が繁茂し識別不可)

ご先祖が鎌倉の宮大工だった縁で、本人がまだ30歳になる前に買ったという土地。昭和の実業家で江ノ電を経営した菅原通済が開発した高級分譲地の一角と聴かされて「またも面白そうな仕事が舞い込んで来た!」と興味津々。 しかしながら予備調査を進めると、いろいろと難のあるご先祖が鎌倉の宮大工だった縁で、本人がまだ30歳になる前に買ったという土地。昭和の実業家で江ノ電を経営した菅原通済が開発した高級分譲地の一角と聴かされて「またも面白そうな仕事が舞い込んで来た!」と興味津々。 しかしながら予備調査を進めると、いろいろと難のある土地だとわかってきました。  一部が土砂災害特別警戒区域に該当する崖地道路と当該土地にかなりの高低差がある 前面道路が建築基準法上の道路ではない 上水道、ガス管等インフラ設備が来てない 埋蔵文化財包蔵地(まあ鎌倉ですから) 土地境界不明(雑草が繁茂し識別不可) 正直言って、売れるのかどうか疑問です。だとわかってきました。   正直言って、売れるのかどうか疑問です。

ご先祖が鎌倉の宮大工だった縁で、本人がまだ30歳になる前に買ったという土地。昭和の実業家で江ノ電を経営した菅原通済が開発した高級分譲地の一角と聴かされて「またも面白そうな仕事が舞い込んで来た!」と興味津々。
しかしながら予備調査を進めると、いろいろと難のあるご先祖が鎌倉の宮大工だった縁で、本人がまだ30歳になる前に買ったという土地。昭和の実業家で江ノ電を経営した菅原通済が開発した高級分譲地の一角と聴かされて「またも面 白そうな仕事が舞い込んで来た!」と興味津々。しかしながら予備調査を進めると、いろいろと難のある土地だとわかってきました。

正直言って、売れるのかどうか疑問です。


ご先祖が鎌倉の宮大工だった縁で、本人がまだ30歳になる前に買ったという土地。昭和の実業家で江ノ電を経営した菅原通済が開発した高級分譲地の一角と聴かされて「またも面白そうな仕事が舞い込んで来た!」と興味津々。 しかしながら予備調査を進めると、いろいろと難のあるご先祖が鎌倉の宮大工だった縁で、本人がまだ30歳になる前に買ったという土地。昭和の実業家で江ノ電を経営した菅原通済が開発した高級分譲地の一角と聴かされて「またも面白そうな仕事が舞い込んで来た!」と興味津々。 しかしながら予備調査を進めると、いろいろと難のある土地だとわかってきました。 一部が土砂災害特別警戒区域に該当する崖地道路と当該土地にかなりの高低差がある 前面道路が建築基準法上の道路ではない 上水道、ガス管等インフラ設備が来てない 埋蔵文化財包蔵地(まあ鎌倉ですから) 土地境界不明(雑草が繁茂し識別不可) 正直言って、売れるのかどうか疑問です。だとわかってきました。 正直言って、売れるのかどうか疑問です。


  • Point 01

    市場価格の査定方法

    昔の高級分譲地でも現在、高く売れるとは限りません。正確な市場価格の査定は土地売買において成功の鍵を握ります。市場動向や周辺地域の成約事例を参考にし、土地の価値を適切に判断することで利益を最大化する戦略を立てることができます。

  • Point 02

    過去の取引データの活用

    過去の取引データは土地評価に不可欠な情報源です。具体的なデータを基にした市場分析は売却価格の妥当性を判断し将来的な価格変動を予測する助けとなります。けれども今回のような事例では類似データが乏しくあてにはならないケースもあります。

  • Point 03

    過去のデータにたよらず販売する

    同じものが二つとして存在せず、パッと見だけではその価値が分かりづらい場合も数多く見受けられる不動産。いかにして価値を見出し、売買する相手をいかにして見つけ出すのか、経験豊富な不動産会社の腕の見せどころです。

背景画像
緑に囲まれた静かな住宅地ですが、土地の起伏、アップダウンが多い。さらに当該地は道路面から擁壁までおよそ7~8mの高さがあったのです。予備調査時にGoogleマップで確認した際にはせいぜい2~3m程度かと甘く見ておりました。 さらに擁壁を覆うように雑草が生い茂り、どうやったら上部まで登れるのか見当もつきません。両隣りの家の斜面に階段が取り付けられていたので登ってみましたが、当該地は両隣りより更に高く、てっぺんを見ることができませんでした。

緑に囲まれた静かな住宅地ですが、土地の起伏、アップダウンが多い。さらに当該地は道路面から擁壁までおよそ7~8mの高さがあったのです。予備調査時にGoogleマップで確認した際にはせいぜい2~3m程度かと甘く見ておりました。 さらに擁壁を覆うように雑草が生い茂り、どうやったら上部まで登れるのか見当もつきません。両隣りの家の斜面に階段が取り付けられていたので登ってみましたが、当該地は両隣りより更に高く、てっぺんを見ることができませんでした。



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